合富研究院高级分析师梁燕明表示,小复式二手住宅在大部分二手交投热点区域均有分布,但从目前市场情况分析,市中心区域的小复式住宅单位,往往更受用家青睐,如珠江新城、天河公园周边以及广州大道南等区域,均录得小复式二手房成交个案出现。
■新快报记者丁灿
抵过平层,珠江新城小复式单价7万元
据合富大数据显示,现时铂林国际公寓小复式单位的二手均价在7万元/㎡,而平层单位的价格约在7万-7.5万元/㎡,平层物业的单价有可能与小复式物业的价格持平或更高。如铂林国际公寓28㎡的平层单位,目前二手成交价在210万元左右,折合单价约7.5万元/㎡,而33㎡的平层单位,现时二手成交均价约230万元,折合单价接近7万元/㎡。
无独有偶,在广州大道南也出现小复式二手住宅单位的单价低于周边楼盘同类户型平层单位的情况。据合富大数据显示,广州大道南的翠馨华庭,都是小复式的小户型单位为主,目前该盘的二手均价4万-4.3万元/㎡。不过,周边楼盘平层设计的二手住宅,均价已逼近甚至超过5万元/㎡,如逸景翠园现时二手均价约4.8万元/㎡,而和平家园的二手均价甚至要5万-5.3万元/㎡。
一手小复式较抢手二手未必
在一手市场上一般都能实现价格和销量双赢的小复式设计,在目前二手市场的受欢迎程度需要视买家的实际预算和喜好而定,在预算不高的年轻置业群体当中,同等户型间隔的单位,小复式往往以更小的面积而令总价存在一定优势,这对年轻买家的吸引力是比较大的,但由于小复式往往都是两层的设计,卧室一般在楼上,再加上采光等原因,在中年等其他置业群体内的吸引力则不如平层单位。
小复式物业在二手市场的受欢迎情况,主要依赖于买家的偏好而定,在年轻置业群体当中,对小复式物业的接受度是最高的。据合富大数据统计,在天河公园附近的勤天大厦,曾出现一个买家连续买了两套户型、面积、朝向一样的小复式单位,供一家人居住,原因就是对小复式这一户型的偏好。现时,勤天大厦的二手均价4.4万-4.7万元/㎡,与附近楼盘的平层单位相差不远,而在目前的二手交投市况下,勤天大厦也有一些业主主动降价的情况出现,如一套47平方米的一房一厅单位,有业主主动把放盘价调低了10万元。