买房人必看的选房攻略！北京3000多套共有产权房优劣大起底！

近日北京最大规模的共有产权房申购启动，着实让很多申请人激动了一把！昌平3个共有产权房项目，累计提供3326套房源供选！就连久未参与的东西城，此次也有了专属自己的20%定向房源！

按照公告，绿海家园项目，也就是以前的北京湾，提供约52-70㎡一居1452套，约77-87㎡两居1219套，约88-90㎡三居4套。销售均价18000元/㎡。

中骏四季家园项目提供约60㎡一居301套、75㎡二居20套，销售均价18000元/㎡。

翡萃家园项目提供约56-59㎡一居322套，约73-78㎡两居3套，约87-90㎡三居5套,销售均价21000元/㎡。

三个项目均为毛坯交房，且个人产权占比均为50%！

此次房源首先向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售。

而向“新北京人”配售的30%房源则要另行通知，在满足“符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作”这个条件下，符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。

仨项目同时申购，

哪个项目位置更好？

哪个性价比又更高呢？

1、位置篇

从位置上看，翡萃家园位于五环外的北七家，中骏四季家园位于六环路的百善出口，而绿海家园最远，在昌平西部方向的南口镇，临着京藏高速。

单纯从环线远近看，显然更靠近五环的翡萃家园更占优！

具体位置来看一下！

首先是供应套数最大的绿海家园，也是东西城区家庭定向配售的项目。

绿海家园位于昌平旧县，北京湾别墅区的南侧，临靠京藏高速，距离昌平县城的西关约3.5公里！距地铁昌平站约4公里！整个区域公共交通出行没有自驾便利。

然后是位于西六环的中骏四季家园。

中骏四季家园的确切位置是昌平区西北六环里百善出口处，对面就是百善公园！

距离地铁高教园站约4公里！门口的945路、670路公交等公交可直达德胜门！此外还有昌平县城内部的公交车也途径小区。不论是公共交通还是自驾出行都比较方便！

翡萃家园位于昌平最火的北七家区域，距未来科技城南地铁站约3公里，距地铁5号线的天通苑北站约2公里！也是三个项目里交通条件最成熟的区域，自驾或是公共交通都不是问题！

2、配套篇

绿海家园周边最好的配套便是八达岭奥特莱斯，不到两公里的距离，溜达着就能过去。

正对面的乐多港假日广场是一个集奇幻乐园和奥特莱斯购物于一体的大型商业综合体，更是很多家庭假日休息的必去之地。

两大购物中心环绕，这也是很多项目无法比拟的地方。但除了这两处大型配套之外，日常生活配套就很一般了，基本都是乡镇级的设施，大型城市配套就得去东边3公里处的昌平县城了。

中骏四季家园因为是在六环边上，所以没什么像样的配套，更多的是那种城乡结合部式的小超市、小饭馆什么的。要找像样点的配套就得去东边的小汤山或者是南边的沙河镇上了，距离差不多都在3公里左右！

另外，中骏四季家园东侧2.5公里左右就是阿苏卫垃圾综合处理中心。原来是填埋厂，因为填满了改为垃圾焚烧，2018年即将建成使用，是亚洲最大规模的垃圾焚烧厂！

处于别墅区的翡萃家园，周边除了别墅就是别墅。生活配套向南不到3公里就是天通苑立水桥繁华的商业区，可以满足日常生活所需。

东边是昌平的未来科技城，重点规划进行中的新版块，未来几个大型购物中心启动后立马变成北七家最高端的购物所在地。而且在项目南侧，有万科翡翠公园合作的皇城根小学。

可以说翡萃家园共有产权房享受的是别墅的配套，繁华商业区的便利！

3、价格篇

绿海家园除了紧挨着的北京湾别墅区，周边几乎没有什么商品房，所以无法做参照对比！

但是南口镇上的二手房价格基本在25000元/㎡~26000元/㎡；而项目东侧昌平西关的一些二手房，基本都是90年代所建，价格大约在30000元/㎡！

中骏四季家园项目与绿城家园一样，临近商品房项目较少。紧邻着的善缘嘉园小区12月份的参考均价约33600元/㎡。项目西侧5公里处，紧邻着京藏高速的的北街家园，二手房售价在39000元/㎡~45000元/㎡。

翡萃家园周边几乎都是别墅项目，像这种小户型的产品不多。翡萃的商品房去年销售均价是65821元/㎡，后期业主的买入价差不多要七八万每平米，当然商品房走的是高端房路线，价格不具有可比性。

与项目相邻的名流花园是1995年所建，12月份的两居室二手房均价约34500元/㎡；东侧的美树假日嘉园是2004年所建，多为170㎡以上的大三居户型，12月份的二手房均价约为37000元/㎡；

名佳花园三区是2003年的社区，其62㎡~69㎡的一居室是区域为数不多的小户型，与翡翠的共有产权房面积接近，12月份的二手房均价约42000元/㎡。

若以名佳花园三区的房价作参考，翡萃家园21000元/㎡的共有产权房个人占比正好是50%！

综合以上对比，小Z给出的选房顺序依次是翡萃家园、绿海家园、中骏四季家园！

当然每个家庭的情况不同，选房顺序也要在上述信息的基础上再行调整！

比如东西城家庭就没得选，只能是绿海家园！想选两居室的家庭，除非你能摇到前30名，不然也只能选绿海家园！因为翡萃家园和中骏四季家园加起来的大户型也就28套，其余全是一居室！

1月23日~2月6日是申购日期，祝各位都能选到自己想要的房！